Der Mietmarkt auf Mallorca
Der Mietmarkt auf Mallorca ist dynamisch und regional sehr unterschiedlich. In beliebten Gegenden wie Palma, Calvià oder Llucmajor sind Wohnungen schnell vermietet und die Preise höher. Du solltest mit folgenden monatlichen Mietpreisen rechnen:
- Palma Zentrum: 1.100–1.800 EUR für 2-Zimmer-Wohnungen
- Palma Umland (Llucmajor, Marratxí): 800–1.300 EUR
- Küstenorte (Calvià, Andratx): 1.200–2.500 EUR
- Kleinere Orte (Manacor, Felanitx): 700–1.200 EUR
Quellen: Idealista Mietpreisindex Palma, Investropa Rents Palma 2026, Mallorca Magazin Mietpreise 2026. Stand: März 2026.
Die Nachfrage ist ganzjährig hoch, besonders von März bis September. Langfristmieten sind günstiger als Touristenmieten (alquileres vacacionales). Wenn du eine möblierte Wohnung (amueblada) mietest, sind alle Möbel und Kücheneinrichtung enthalten. Unmöblierte Wohnungen (sin amueblar) sind in der Regel günstiger.
Tipp: Nachbarschaften erkunden
Besuche die Gegend zu verschiedenen Tageszeiten, bevor du dich entscheidest. So bekommst du ein Gefühl für das Viertel, die Lärmbelastung und die Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Beliebte Portale und Makler
Die wichtigsten Online-Portale für die Wohnungssuche auf Mallorca sind:
Idealista
Das größte spanische Immobilienportal mit den meisten Angeboten. Die Filter sind sehr präzise, und du kannst gezielt nach Ort, Preis, Größe und Ausstattung suchen. Das Design ist benutzerfreundlich und die meisten Vermieter antworten zuverlässig.
Fotocasa
Das zweitgrößte Portal mit guten Fotos und Beschreibungen. Viele Immobilienmakler nutzen dieses Portal aktiv. Die Bewertungen von Maklern und Vermietern helfen bei der Auswahl.
Habitaclia
Ein älteres Portal, aber mit vielen verfügbaren Objekten, besonders in kleineren Orten. Hier findest du manchmal günstigere Angebote von privaten Vermietern.
Infocasa
Ein regionales Portal mit Fokus auf Balearen. Kleiner als die anderen, aber mit lokalem Schwerpunkt.
Makler (Agencias Inmobiliarias)
Makler können zeitaufwendig sein, da sie eine Gebühr verlangen (üblicherweise eine Monatsmiete). Allerdings haben sie exklusiven Zugang zu vielen Objekten und können die Kommunikation erleichtern, besonders wenn Sprachbarrieren bestehen.
Achtung: Maklergebühren
Bevor du einen Makler engagierst, kläre ab, wer die Maklerprovision zahlt. In einigen Fällen teilen sich Vermieter und Mieter die Kosten. Frag nach den genauen Bedingungen, bevor du dich verpflichtest.
Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Mieten
Schritt 1: Budget festlegen
Definiere dein Budget realistisch. Faustregel: Die Miete sollte nicht mehr als 30 % deines monatlichen Nettoeinkommens betragen. Vergiss nicht, Nebenkosten wie Strom, Wasser, Internet und eventuell Makler einzukalkulieren.
Schritt 2: Die Suche starten
Melde dich auf Idealista, Fotocasa und Habitaclia an. Speichere deine Suchkriterien und aktiviere Benachrichtigungen für neue Angebote. Neue Inserate erscheinen oft morgens, daher solltest du regelmäßig nachschauen oder Benachrichtigungen aktivieren.
Schritt 3: Besichtigungen durchführen
Kontaktiere mehrere Vermieter und vereinbare Besichtigungstermine. Bring deine NIE-Nummer, Passkopie und Kontoauszüge mit, um deine Zahlungsfähigkeit zu beweisen. Der Vermieter wird dich wahrscheinlich nach Referenzen und deiner finanziellen Situation fragen.
Tipp: Checkliste zur Besichtigung
Überprüfe beim Besuch die Wasserleitungen, Stromanlage, Heizung, Fenster und Türschlösser. Mach Fotos von Schäden oder Verschleiß, um später Konflikte bei der Rückgabe der Kaution zu vermeiden.
Schritt 4: Mietvertrag prüfen
Der Mietvertrag (contrato de alquiler) sollte auf Spanisch sein oder eine beglaubigte Übersetzung haben. Lass ihn von einem Anwalt prüfen, besonders die Kündigungsfristen, Mieterhöhungsklauseln und deine Rechte als Mieter. Dies kostet etwa 150–300 EUR, spart dir aber potenzielle Probleme.
Schritt 5: Kaution und erste Miete zahlen
Nach der Vereinbarung zahlst du üblicherweise die Kaution (zwei Monatsmieten) und die erste Monatsmiete. Der Vermieter muss die Kaution auf einem separaten Konto bei einer Bank hinterlegen. Frag nach dem Namen dieser Bank und dem Kontoinhabernamen.
Schritt 6: Versorgung anmelden
Vor deinem Einzug musst du Strom (electricidad), Wasser (agua) und Internet (internet) anmelden. Manche Wohnungen sind bereits angemeldet, aber du musst die Verträge auf deinen Namen umschreiben. Dies kann 1–2 Wochen dauern.
Kosten beim Mieten auf Mallorca
Die Gesamtkosten beim Mieten setzen sich aus mehreren Positionen zusammen:
Kaution (Depósito)
2 Monatsmieten – Dies ist der Standard in Spanien. Diese Summe wird vom Vermieter auf einem separaten Konto hinterlegt und dir am Ende zurückgezahlt.
Maklergebühr (Comisión Inmobiliaria)
1 Monatsmiete – Falls du einen Makler nutzt. Manchmal wird diese Gebühr vom Vermieter bezahlt, manchmal vom Mieter oder aufgeteilt.
Erste Monatsmiete
1 Monatsmiete – Diese zahlst du vor dem Einzug.
Nebenkosten (Gastos Comunes)
Je nach Wohnung und Gegend: 50–200 EUR monatlich für Wasser, Müllabfuhr und Gemeinschaftskosten (wenn Mehrfamilienhaus).
Strom (Electricidad)
50–120 EUR monatlich je nach Jahreszeit und Verbrauch. Im Sommer mit Klimaanlage deutlich höher.
Wasser (Agua)
20–40 EUR monatlich in der Regel.
Internet (Internet)
30–50 EUR monatlich für einen guten Tarif.
Beispielbudget für eine 2-Zimmer-Wohnung:
- Miete: 1.200 EUR
- Kaution: 2.400 EUR (einmalig)
- Makler: 1.200 EUR (einmalig, falls nötig)
- Erste Miete: 1.200 EUR
- Nebenkosten: 100 EUR/Monat
- Strom: 70 EUR/Monat
- Wasser: 30 EUR/Monat
- Internet: 40 EUR/Monat
- Gesamt monatlich: ~1.440 EUR
- Startkosten: ~5.800 EUR (inklusive Kaution, Makler, erste Miete)
Tipps und Fallstricke
Tipp: Vertrag vor Unterschrift übersetzen
Wenn der Vertrag nur auf Spanisch vorliegt und du kein fließend Spanisch sprichst, lass ihn übersetzen. Ein lokaler Anwalt (abogado) kann dies schnell und preiswert machen.
Achtung: Schwarze Miete (Dinero Negro)
Einige Vermieter möchten bar bezahlt werden und keine Quittung ausstellen. Dies ist illegal und problematisch. Verlange immer eine offizielle Quittung (recibo) und zahle per Banküberweisung. Dies schützt dich juristisch.
Weitere wichtige Punkte:
- NIE besorgen: Ohne NIE wirst du von kaum einem Vermieter akzeptiert. Diese Nummer brauchst du für alle rechtlichen Angelegenheiten in Spanien.
- Referenzen sammeln: Nach deinem ersten Jahr auf Mallorca wird dein Vermieter dir eine Referenz (referencia) ausstellen, die bei zukünftigen Vermietern hilfreich ist.
- Hausratversicherung: Manche Vermieter verlangen eine Hausratversicherung (seguro de contenidos). Dies ist auch für dich sinnvoll.
- Kündigungsfrist einhalten: Kündigungen müssen schriftlich erfolgen und die Frist (üblicherweise 30 Tage) einhalten. Bewahr den Kündigungsbrief auf.