Mietpreise auf Mallorca 2026: Was eine Wohnung kostet

Wer 2026 auf Mallorca eine Wohnung sucht, merkt schnell: Die Mietpreise auf Mallorca 2026 liegen auf hohem Niveau, und zwischen Palma, dem Südwesten und dem Inselinneren liegen oft mehrere hundert Euro pro Monat. Dieser Beitrag gibt dir konkrete Durchschnittswerte nach Region, erklärt welche Faktoren den Preis bestimmen und wo du offizielle Vergleichsdaten findest. Wie das Mieten praktisch abläuft, liest du ergänzend in unserem Ratgeber zum Wohnung mieten.

Langzeitmiete (auf Spanisch alquiler de larga temporada) bezeichnet einen unbefristeten oder mehrjährigen Wohnungsmietvertrag für deinen Hauptwohnsitz. Diese Mietform unterscheidet sich rechtlich klar von der Saison- oder Ferienvermietung und fällt unter das spanische Mietgesetz (Ley de Arrendamientos Urbanos), das Mietern lange Kündigungsfristen sichert.

Mietpreise auf Mallorca 2026 im Überblick

Der inselweite Durchschnitt liegt 2026 bei etwa 15 bis 16 Euro pro Quadratmeter. Für eine 80 Quadratmeter große Wohnung bedeutet das im Schnitt rund 1.280 Euro Kaltmiete im Monat. In der Hauptstadt zieht der Markt noch stärker an: Im Januar 2026 lag der durchschnittliche Mietpreis in Palma bei 18,70 Euro pro Quadratmeter, einem der höchsten Werte aller spanischen Provinzhauptstädte.

Die folgende Tabelle zeigt typische Kaltmieten für eine Zwei bis Drei-Zimmer-Wohnung je Region. Es sind Orientierungswerte, keine festen Preise.

Warum sich die Preise je Region so stark unterscheiden

Die größten Preisunterschiede ergeben sich aus Lage und Nachfrage. Der Südwesten rund um Calvià, Santa Ponsa und Port d'Andratx ist das teuerste Pflaster der Insel. Hier zahlst du für ein Drei-Zimmer-Apartment schnell über 2.000 Euro kalt, eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Meerblick in Port d'Andratx kann in der Wintersaison ebenfalls bei rund 2.000 Euro liegen.

Palma selbst ist je nach Viertel sehr unterschiedlich: Die Altstadt und Santa Catalina sind teuer, Stadtteile wie Son Gotleu oder Pere Garau deutlich günstiger. Der Norden um Pollença und Alcúdia bewegt sich im Mittelfeld. Am meisten Wohnung fürs Geld bekommst du im Inland: In Orten wie Inca, Binissalem oder Sineu findest du vergleichbare Wohnungen oft schon ab 800 Euro. Wenn du eine Finca auf dem Land suchst, lohnt sich unser Leitfaden zur Finca-Langzeitmiete.

Neben der Region entscheiden mehrere Punkte darüber, was du am Ende zahlst:

• Möbliert oder unmöbliert: Möblierte Wohnungen kosten spürbar mehr, sind für Neuankömmlinge aber oft praktischer.
• Saison: Im Winter (November bis Februar) ist das Angebot an Langzeitmieten am größten und die Verhandlungsbereitschaft höher, weil viele Ferienvermieter Zwischenmieter suchen.
• Vertragsdauer: Klassische Langzeitverträge sind günstiger pro Monat als Mieten über die Sommersaison.
• Ausstattung: Klimaanlage, Pool, Terrasse, Parkplatz und Meerblick treiben den Preis nach oben.
• Nebenkosten: Strom, Wasser und Comunidad kommen meist obendrauf und sind in Spanien oft höher als gedacht.

Marktentwicklung: Steigen die Mieten weiter?

Die gute Nachricht: Der starke Mietpreisanstieg der Vorjahre hat sich seit Mitte 2025 abgeschwächt, die Preise haben sich auf hohem Niveau stabilisiert. Die weniger gute: Das Angebot an bezahlbaren Langzeitmieten bleibt chronisch knapp, und in gefragten Lagen liegt das jährliche Wachstum weiterhin bei etwa 6 bis 8 Prozent. Mit einem kräftigen Rückgang der Mieten solltest du 2026 also nicht rechnen.

Offizielle Quellen und der Mietpreis-Referenzindex

Wer Preise prüfen oder eine zulässige Mieterhöhung berechnen will, sollte nicht nur Immobilienportale ansehen, sondern die offiziellen Stellen nutzen. Spanien hat mit dem staatlichen Referenzindex für Mietpreise ein verbindliches Instrument geschaffen. In sogenannten Spannungsgebieten (zonas tensionadas) nach dem Wohnungsgesetz Ley 12/2023 begrenzt dieser Index, wie hoch die Miete in Neuverträgen ausfallen darf.

Bevor du einen Vertrag unterschreibst, hilft ein Blick in unseren Ratgeber zum Mietvertrag in Spanien, damit du Klauseln zu Laufzeit, Kaution und Kündigung richtig einordnest.

Häufige Fragen zu Mietpreisen auf Mallorca

Was kostet eine Wohnung auf Mallorca im Monat? Im Inselschnitt zahlst du 2026 etwa 1.280 Euro kalt für rund 80 Quadratmeter. In Palma und im Südwesten liegt eine Drei-Zimmer-Wohnung oft über 1.800 Euro, im Inland gibt es vergleichbare Wohnungen ab etwa 800 Euro.

Sind Mietpreise auf Mallorca verhandelbar? Ja, vor allem im Winter und bei längerer Vertragsdauer. Wer feste Einkünfte und vollständige Unterlagen vorweisen kann, hat beim Verhandeln die besseren Karten.

Wie viel Kaution ist üblich? In der Regel ein bis zwei Monatsmieten plus die erste Miete im Voraus. Bei möblierten oder hochwertigen Objekten kann der Vermieter mehr verlangen.

Fazit

Die Mietpreise auf Mallorca 2026 bleiben hoch, aber planbar: Rechne im Inselschnitt mit rund 15 bis 16 Euro pro Quadratmeter, im Südwesten mit deutlich mehr und im Inland mit spürbar weniger. Nutze die ruhige Wintersaison für die Suche, halte deine Unterlagen bereit und prüfe Preise gegen die offiziellen Quellen. Wie sich die Miete in dein Gesamtbudget einfügt, zeigt unser Beitrag zu den Lebenshaltungskosten auf Mallorca 2026.