Comprar vivienda en Mallorca: los gastos de compra en 2026

Al comprar una vivienda en Mallorca, el precio pactado es solo media verdad. A esa cantidad se le suman fácilmente entre un 10 y un 14 por ciento en gastos adicionales que muchos compradores no tienen bien calculados a la hora de financiar la compra. Este artículo te explica qué gastos de compra de vivienda tienes realmente en Mallorca en 2026: desde el ITP hasta notaría, registro y gestoría. Al final tienes un ejemplo de cálculo concreto para planificar tu presupuesto de forma realista.

Los gastos de compra son todos los costes que se suman al precio de una vivienda: impuestos, honorarios de notaría, la inscripción en el registro y la gestión a través de una gestoría o un abogado. Son obligatorios por ley y en España no se pueden repartir en varios años, sino que se pagan en torno a la firma ante notario.

Qué incluyen los gastos de compra

El impuesto principal que pagas depende de si compras una vivienda de segunda mano o una obra nueva directamente del promotor, y su regulación es autonómica, no estatal. En general, los gastos de compra de una vivienda en Mallorca se componen de estas partidas:

• el ITP (en vivienda de segunda mano) o el IVA más el AJD (en obra nueva)
• los honorarios de notaría por la escritura
• la inscripción en el Registro de la Propiedad
• la gestoría o el abogado, para impuestos, revisión y trámites
• opcionalmente, la comisión de la inmobiliaria, si no la paga el vendedor

Cómo funciona el proceso de compra en detalle lo explicamos en la guía para comprar vivienda en Mallorca. Aquí nos centramos en los gastos.

El ITP, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto principal al comprar una vivienda de segunda mano. En Baleares, en 2026 está escalonado según el precio y va del 8 al 13 por ciento. Cada tipo se aplica solo a la parte del precio que entra en ese tramo.

Tramo del precio	Tipo ITP 2026
hasta 400.000 EUR	8 %
400.000 a 600.000 EUR	9 %
600.000 a 1.000.000 EUR	10 %
a partir de 1.000.000 EUR	11 a 13 %

Para la vivienda habitual hay reducciones. Si el valor es inferior a 270.151,20 EUR, el tipo baja al 4 por ciento. Los compradores menores de 30 años que adquieren su primera vivienda habitual y han estado empadronados en Baleares los últimos tres años pueden, en determinadas condiciones, llegar a una exención del 100 por cien. Los tramos exactos y los requisitos están en la ATIB, la agencia tributaria balear.

Obra nueva: IVA y AJD en vez de ITP

Si compras obra nueva directamente del promotor (primera venta), no pagas ITP. En su lugar, pagas el IVA y además el AJD, el impuesto de actos jurídicos documentados:

• IVA: 10 por ciento sobre el precio en vivienda
• AJD: 1,5 por ciento en Baleares

En total, los impuestos puros en obra nueva suman un 11,5 por ciento, a menudo algo más que en una vivienda de segunda mano de precio bajo. A eso se añaden notaría, registro y gestoría, igual que en la compra de segunda mano.

Notaría, registro y gestoría

Estas partidas son las mismas, compres segunda mano u obra nueva. Los honorarios de notaría y registro están regulados por el Estado en España y bajan en porcentaje cuanto más alto es el precio.

• Notaría: entre un 0,5 y un 1 por ciento del precio, aproximadamente, por la escritura
• Registro de la Propiedad: alrededor de un 0,5 por ciento, por la inscripción
• Gestoría o abogado: para impuestos, revisión del registro y trámites, normalmente entre un 1 y un 2 por ciento, o un importe fijo

La gestoría trabaja junto con la notaría, paga los impuestos correspondientes, presenta la documentación en el registro y se encarga de que la transmisión quede bien hecha. Especialmente si hay barrera de idioma o la compra viene del extranjero, conviene una revisión legal independiente. Más información en la guía sobre el abogado para la compra de vivienda.

Ejemplo de cálculo para 2026

Tomemos un piso de segunda mano en Palma de 350.000 EUR. El precio entra entero en el primer tramo del ITP, así que se aplica el 8 por ciento. Así queda el cálculo:

En este ejemplo, los gastos quedan en casi un 9,8 por ciento. Si compras en un tramo de precio más alto o una obra nueva, el porcentaje tiende a subir hacia el 12 o el 14 por ciento. Calcula tu propio caso con la calculadora de gastos de compra antes de hacer una oferta.

¿Cuántos gastos de compra tengo que prever al comprar una vivienda en Mallorca? Calcula entre un 10 y un 14 por ciento del precio de compra. La mayor partida es el ITP, entre el 8 y el 13 por ciento, y a eso se suman notaría, registro y gestoría con alrededor de un 2 a un 3 por ciento en conjunto.

Las tarifas y formularios oficiales están en estos organismos:

En resumen

Los gastos de compra de una vivienda en Mallorca no son un pequeño extra, sino una partida fija del presupuesto de entre un 10 y un 14 por ciento. La mayor parte es el ITP, que en Baleares en 2026 va escalonado entre el 8 y el 13 por ciento. En obra nueva, el IVA del 10 por ciento y el AJD del 1,5 por ciento sustituyen al ITP. Suma además notaría, registro y gestoría, y comprueba el valor de referencia oficial antes de firmar. Quien calcula estos gastos desde el principio no se lleva ninguna sorpresa en la notaría. Puedes ver más sobre los costes de mantener una propiedad en la guía del IBI en Mallorca.