¿Cómo se calcula el ITP en Baleares?
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) se paga al comprar una vivienda de segunda mano y en Baleares está escalonado de forma progresiva. Los tramos se aplican por partes, igual que en el IRPF: no se grava todo el precio a un mismo tipo, sino cada tramo con el suyo.
- hasta 400.000 EUR: 8%
- de 400.000 a 600.000 EUR: 9%
- de 600.000 a 1.000.000 EUR: 10%
- de 1.000.000 a 2.000.000 EUR: 12%
- más de 2.000.000 EUR: 13%
Un ejemplo: con un precio de 500.000 EUR pagas el 8% sobre los primeros 400.000 EUR (32.000 EUR) y el 9% sobre los 100.000 EUR restantes (9.000 EUR), en total 41.000 EUR. Los tipos que cuentan son los vigentes de la ATIB.
Obra nueva: IVA en lugar de ITP
En la primera venta por parte del promotor no se paga ITP, sino un 10 por ciento de IVA más un 1,5 por ciento de AJD (actos jurídicos documentados) sobre el precio de compra. En obra nueva de precio alto suele salir más barato que la escala progresiva del ITP; en viviendas más pequeñas, más caro.
¿Existen tipos reducidos de ITP?
Sí, para determinados perfiles de comprador y con límites de valor: por ejemplo un 2 por ciento para menores de 36 años que compran su vivienda habitual, además de reducciones por discapacidad o familia numerosa. La herramienta no calcula estos casos especiales a propósito, porque las condiciones hay que comprobarlas en detalle. Las reglas vigentes están en la ATIB.
¿Qué gastos se suman además?
La notaría y el registro de la propiedad cobran según el arancel legal, en conjunto entre el 0,2 y el 0,5 por ciento del precio de compra con importes mínimos. Un abogado revisa contratos, cargas y licencias y suele costar alrededor del 1 por ciento. Una gestoría se encarga de la liquidación de impuestos y de los cambios de titularidad por entre 300 y 600 EUR a tanto alzado. Como regla general, en Mallorca conviene contar con un 10 a 13 por ciento del precio de compra en gastos.