Ecotasa como propietario: el Modelo 017 y los plazos

Si alquilas una vivienda turística en Mallorca, tienes que cobrar la ecotasa a tus huéspedes y declararla ante la ATIB, la agencia tributaria balear. Da igual el tamaño del alojamiento: la obligación afecta a cualquier alquiler turístico, incluso al piso que solo sacas en Airbnb durante el verano. Muchos propietarios van retrasando el alta, pero el trámite es sencillo: te registras una vez con el Modelo 017 y, en el régimen estándar, la ATIB se encarga después de calcular el importe. Este artículo explica el alta paso a paso, las tarifas actuales y todos los plazos. Las bases del alquiler turístico legal están en la guía sobre alquiler vacacional en Mallorca.

Qué es la ecotasa y quién tiene que declararla

La ecotasa es el impuesto turístico de Baleares. Su nombre oficial es Impuesto sobre Estancias Turísticas (ITS), está en vigor desde el 1 de julio de 2016 y grava cada noche de estancia en un establecimiento turístico de Mallorca, Menorca, Ibiza y Formentera. Lo recaudado va a un fondo para el turismo sostenible.

El impuesto lo paga el huésped, pero lo declara el propietario. La Ley 2/2016 llama al titular del alojamiento sustituto del contribuyente: tú cobras la ecotasa a tus huéspedes y la ingresas en la Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB). El responsable es quien figura como arrendador en el contrato, ya sea el propietario o la empresa de gestión contratada.

Un punto que sorprende a muchos: la obligación de declarar no depende de tener licencia ETV. La ley incluye expresamente las viviendas que se comercializan como turísticas sin cumplir los requisitos para ello. Quien alquila sin licencia se arriesga a una multa por la ley de turismo y, además, defrauda la ecotasa. Lo que arriesgas sin licencia está explicado en el artículo sobre la licencia ETV y el alquiler turístico ilegal.

Cuánto cobras a tus huéspedes

La tarifa depende de la categoría del alojamiento y va, en neto, de 1 euro (albergues, campings) a 4 euros (hoteles de cinco estrellas) por persona y noche. Las viviendas turísticas están en 2 euros. A todas las tarifas se les suma el 10 % de IVA. Una subida que se debatió en 2025 todavía no ha entrado en vigor; en agosto de 2026 las tarifas siguen igual.

Un ejemplo de cálculo: dos adultos y un niño de doce años se quedan diez noches en julio. Cada adulto paga ocho noches a 2 euros y dos noches a 1 euro, un total de 18 euros. El niño está exento. En total, 36 euros más el 10 % de IVA, es decir, 39,60 euros por toda la estancia.

Paso a paso: el alta con el Modelo 017

El Modelo 017 es la declaración censal de la ecotasa. Con él das de alta tu vivienda ante la ATIB, más adelante modificas los datos o das de baja la actividad. Se presenta exclusivamente online, a través de la página de la ATIB sobre el impuesto turístico; la administración no acepta formularios en papel.

Objetiva o directa: dos formas de liquidar

Para viviendas turísticas, la estimación objetiva es el régimen estándar. La ATIB calcula el impuesto anual a partir de dos datos de tu alta: el número de plazas y el periodo al año en que la vivienda está disponible para alquilar. Se cuenta la disponibilidad, no la ocupación real. Las dos primeras plazas cuentan al 100 %, cada plaza adicional solo al 35 %, porque el sistema ya descuenta de forma estándar la ocupación con niños. Si tu periodo de alquiler cambia respecto al alta, lo comunicas en enero del año siguiente con el Modelo 017; si no, no tienes que hacer nada.

La alternativa es la estimación directa. En ese caso, liquidas según los importes realmente cobrados: cuatro declaraciones trimestrales con el Modelo 700, del 1 al 20 de abril, julio, octubre y enero, más un resumen anual con el Modelo 790 en enero. Además, tienes que llevar libros de registro con todas las declaraciones de huéspedes y los justificantes de pago. El cambio se hace renunciando expresamente en el Modelo 017, te vincula durante al menos dos años y se aplica a todas tus viviendas a la vez. Para una sola vivienda turística rara vez compensa; resulta interesante cuando la ocupación real es mucho menor de lo que supone el cálculo estándar.

Justificantes y preguntas frecuentes

Tus huéspedes pueden pedirte un justificante de la ecotasa pagada, bien como partida propia en la factura o como documento aparte. El justificante debe llevar numeración correlativa e incluir como mínimo:

• número de registro y ubicación de la vivienda
• tu NIF como arrendador
• nombre y número de DNI o pasaporte de al menos un huésped
• número de noches, tarifa aplicada y posibles exenciones
• el importe cobrado

En la estimación directa, además, tienes que conservar justificantes de las exenciones, en el caso de los niños, por ejemplo, una copia del DNI o del libro de familia. Y una aclaración importante: el alta de la ecotasa no sustituye ni a la licencia ETV ni al número de registro NRA, obligatorio en todo el territorio español desde julio de 2025 para anunciarse en plataformas. Más sobre esto en el artículo sobre el número de registro NRA.

¿Tengo que declarar la ecotasa aunque no tenga licencia ETV?

Sí. La Ley 2/2016 grava expresamente también las viviendas que se alquilan turísticamente sin autorización. La falta de licencia no te libra de la obligación tributaria, además se suma como un riesgo de multa aparte.

¿Qué pasa si he dejado de darme de alta durante años?

La ATIB puede reclamarte el impuesto de los años no prescritos, en España normalmente cuatro, más recargos e intereses. Una regularización voluntaria a través de una gestoría casi siempre sale más barata que esperar a una inspección.

Conclusión

Para quien alquila en Mallorca, la ecotasa no se puede evitar, pero el trámite es manejable. Una vez dado de alta correctamente con el Modelo 017, en el régimen estándar queda un recibo al año y el pago entre mayo y junio. Lo que más hay que vigilar es que los recibos siguientes se publican solo en el boletín oficial, sin aviso individual, y que la tarifa que cobras a tus huéspedes sea la correcta. Quien tiene esto controlado, o se lo deja a una gestoría, tiene poco trabajo con el impuesto turístico. El marco legal más amplio de tu alquiler, desde la licencia hasta el impuesto sobre los ingresos, está en la guía sobre alquiler vacacional en Mallorca.