Número de Registro de Alquiler (NRA): obligatorio para tu alquiler vacacional
Sandor Farkas
Fundador y redacción de Mallorca Plus
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Quien alquila una vivienda en Mallorca a través de Airbnb o Booking necesita desde el 1 de julio de 2025 un número NRA (Número de Registro de Alquiler). Sin ese número, la plataforma ya no puede mostrar tu anuncio. La NRA es una exigencia de ámbito estatal y se suma a la licencia ETV de Baleares, pero no la sustituye. Muchos propietarios se enteraron cuando Airbnb empezó a bloquear anuncios sin número. Todo lo demás sobre el alquiler legal a turistas está en la guía de alquiler vacacional en Mallorca. Aquí nos centramos en el número en sí: cómo solicitarlo, qué cuesta y qué obligaciones conlleva.
De un vistazo
El Real Decreto 1312/2024 creó un registro estatal para el alquiler de corta duración. Desde el 1 de julio de 2025, cualquier unidad alquilada a través de plataformas online necesita un número NRA del Registro de la Propiedad (unos 27 euros más IVA por solicitud). En Mallorca, la licencia ETV sigue siendo requisito para la categoría turística. Cada año en febrero hay que presentar una declaración anual, la primera vez fue en febrero de 2026. Si se incumple o el número se usa para otro fin, se pierde, y las plataformas deben retirar el anuncio.
Qué es la NRA y quién la necesita
La NRA (Número de Registro de Alquiler, también llamada NRUA) es un número de registro de ámbito estatal para cada vivienda o habitación que se alquile por poco tiempo a través de plataformas online. Lo concede el Registro de la Propiedad, y debe figurar de forma visible en cada anuncio.
La base legal es el Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, con el que España traspone el Reglamento europeo 2024/1028 sobre alquiler de corta duración. Crea el Registro Único de Arrendamientos y una ventanilla digital, la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, del Ministerio de Vivienda.
La obligación se aplica siempre que el contrato de alquiler se cierre por completo a través de una plataforma online, incluida la reserva y el pago. Esto afecta a Airbnb, Booking y portales similares. No necesitas NRA, en cambio, para el alquiler normal de larga duración como vivienda habitual, ni para anuncios en portales sin reserva online, como un anuncio clásico en Idealista.
El concepto clave es el de unidad: cada unidad alquilada tiene su propio número. Si alquilas habitaciones sueltas, cada habitación necesita su propia NRA. Y quien alquila la misma vivienda a veces con fines turísticos y a veces a estudiantes o temporeros necesita incluso dos números, uno por cada categoría.
NRA y licencia ETV: dos números, dos administraciones
En Baleares, esta doble estructura genera confusión. La licencia ETV del Consell de Mallorca es la que permite el alquiler turístico en sí, es normativa autonómica. La NRA, en cambio, es un registro estatal para la comercialización a través de plataformas. El Ministerio de Vivienda lo aclara en sus preguntas frecuentes: la licencia turística no sustituye al número de registro, al contrario, es requisito previo para solicitar la NRA con fin turístico.
En la práctica, en Mallorca el orden es: primero ETV, después NRA, después anuncio. Quien no tiene ETV no consigue una NRA turística y no puede alquilar legalmente a turistas. Lo que arriesgas sin licencia lo explica el artículo sobre la licencia ETV y el alquiler turístico ilegal. En las viviendas de edificios de varios vecinos hay además, desde abril de 2025, un tercer nivel: la comunidad de propietarios puede prohibir el alquiler vacacional por acuerdo de la junta, más detalles en el artículo sobre la reforma de la comunidad de propietarios.
Cómo solicitar la NRA en el Registro de la Propiedad
La solicitud se tramita online a través de la Sede Electrónica del Colegio de Registradores. Para eso necesitas un Certificado Digital o Cl@ve. Si no tienes ninguno de los dos, también puedes presentar la solicitud en papel directamente en el Registro de la Propiedad que corresponda. Qué registro es el competente figura en la nota simple de tu inmueble.
Ten preparados estos documentos y datos:
- Código Registral Único (CRU) del inmueble, que figura en la nota simple
- Referencia catastral
- Licencia ETV, si solicitas la categoría turística
- Categoría y tipo de unidad (vivienda completa o habitación) y aforo máximo
Entrar en la Sede Electrónica
Acceder a la web de los Registradores con Certificado Digital o Cl@ve y abrir la presentación telemática para la NRA.
Rellenar el formulario
Indicar el registro competente, el solicitante, el CRU, la dirección, la categoría (turística o no turística), la unidad y el aforo máximo.
Adjuntar documentos y enviar
Adjuntar la licencia ETV y el resto de justificantes, pagar la tasa y enviar la solicitud. Recibes de inmediato un número provisional.
Esperar la calificación
El registrador revisa la solicitud. Si la calificación es positiva, el número se asigna de forma definitiva y no hace falta renovarlo.
La tasa ronda los 27 euros más IVA por solicitud. El número provisional lo recibes al momento y ya puedes incluirlo en el anuncio. Tras la asignación definitiva, la NRA es indefinida.
Consejo: varios propietarios
Si el inmueble pertenece a varias personas, por ejemplo un matrimonio al 50 %, todos los propietarios deben participar en la solicitud y firmarla. Si presentas la solicitud en papel, es mejor no ir solo al registro.
Declaración anual en febrero y pérdida del número
La NRA no es un trámite de una sola vez, lleva aparejada una obligación continua. Según la Orden VAU/1560/2025, de 22 de diciembre, cada titular de un número de registro debe presentar cada año en febrero una declaración anual, con una lista anonimizada de los alquileres del año anterior y el fin que justifica la categoría. La primera fue en febrero de 2026, referida a 2025. Los detalles están en las preguntas frecuentes del Ministerio de Vivienda sobre la Ventanilla Única.
Atención: el número se puede retirar
El registro retira la NRA si la declaración anual muestra que el número se usó para un fin distinto del solicitado, si dejan de cumplirse los requisitos de acceso, o si una administración ordena su cancelación. A partir de ahí, el Ministerio ordena a todas las plataformas que borren o bloqueen sin demora los anuncios afectados.
Un anuncio sin número válido no pasa desapercibido. Las plataformas están obligadas a comprobar la NRA antes de publicar y a mostrarla en el anuncio. Airbnb ya lo aplica y bloquea las ofertas sin número. A eso se suma el riesgo de sanción de la normativa turística balear, que existe con independencia de la NRA.
Preguntas frecuentes sobre la NRA
¿Hay que renovar el número NRA?
No. Una vez asignado de forma definitiva por el registrador, el número es indefinido. Pero cada año en febrero debes presentar la declaración anual y comunicar los cambios en la unidad, o te arriesgas a perderlo.
¿Qué cuesta la NRA?
La solicitud en el Registro de la Propiedad cuesta unos 27 euros más IVA por número. Si registras varias viviendas o habitaciones, pagas por unidad. A eso se pueden sumar los honorarios de gestoría o abogado si no presentas la solicitud tú mismo.
¿Necesito la NRA aunque no tenga licencia ETV?
Sí, si alquilas a corto plazo a través de plataformas sin fin turístico, por ejemplo a estudiantes o trabajadores de temporada. Para eso existe la categoría no turística, sin exigencia de licencia. Para la categoría turística, la ETV sigue siendo requisito en Mallorca.
En resumen
El número NRA es, desde el 1 de julio de 2025, el requisito de entrada para cualquier anuncio de alquiler de corta duración en Airbnb, Booking y similares. La solicitud en sí es manejable, unos 27 euros más IVA y un formulario online, si tienes toda la documentación lista. En Mallorca el orden es: primero licencia ETV, después NRA, después anuncio. No subestimes la declaración anual de febrero, porque de ella depende que conserves el número. Y comprueba antes si tu comunidad de propietarios permite el alquiler vacacional. Quien mantiene estos tres niveles en orden alquila de forma legal y sin sobresaltos.
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