Certificado energético: cuándo es obligatorio para vender o alquilar
Sandor Farkas
Fundador y redacción de Mallorca Plus
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Si vendes o alquilas una vivienda necesitas el certificado de eficiencia energética, y eso vale igual en Mallorca que en el resto de Baleares. En la práctica muchos propietarios pasan de él, pero desde 2013 la ley lo exige en casi cualquier operación. Quien publica un anuncio o firma un contrato sin certificado en vigor se arriesga a multas que duelen.
De un vistazo
El certificado energético es obligatorio en España desde 2013 para vender y alquilar viviendas. Califica el consumo energético en una escala de la A a la G, cuesta entre 150 y 400 EUR según el inmueble y lo emite un técnico competente. En Baleares hay que inscribirlo además en el registro autonómico. Las infracciones se sancionan con hasta 6.000 EUR.
Cuándo es obligatorio el certificado energético
La base legal es el Real Decreto 235/2013, hoy sustituido por el Real Decreto 390/2021. Exige un certificado en vigor:
- en la venta de viviendas y locales comerciales
- en el alquiler de larga duración (contrato según la Ley de Arrendamientos Urbanos)
- en el alquiler vacacional (vivienda o finca de uso turístico)
- en reformas importantes que afecten a más del 25 por ciento de la envolvente del edificio
El documento se entrega al comprador o al inquilino antes de firmar el contrato. En los anuncios inmobiliarios la letra energética también es obligatoria desde 2013, incluidos portales como Idealista o Fotocasa.
Quedan exentos los edificios con menos de 50 m² útiles, los inmuebles protegidos, las construcciones con una vida prevista inferior a dos años y los edificios agrícolas sin calefacción ni refrigeración.
No te olvides del alquiler vacacional
Aunque solo alquiles unas semanas al año, una vivienda turística legal necesita un certificado energético en vigor. Sin él la administración puede denegar o retirar la licencia ETV. Tienes más detalles en la guía sobre el alquiler vacacional.
Qué contiene el certificado
El certificado mide cuánta energía primaria consume un edificio en uso y cuánto CO2 emite. El resultado se expresa con una letra de la A a la G:
- A y B: muy eficiente, estándar de obra nueva moderna
- C y D: eficiencia media, reformas antiguas
- E, F y G: eficiencia baja, típica de edificios antiguos sin aislamiento
La mayoría de las viviendas antiguas de Mallorca acaban en las letras E, F o G, y eso puede influir en el precio de venta. El certificado incluye además recomendaciones concretas de mejora: aislamiento, cambio de ventanas, sistema de calefacción o solar térmica.
Tiene una validez de diez años. Después hay que renovarlo.
Quién puede emitir el certificado
Solo los llamados técnicos competentes pueden emitirlo: arquitectos, ingenieros de la edificación, arquitectos técnicos (aparejadores) e ingenieros de instalaciones. El técnico visita el inmueble, toma los datos (superficie, año de construcción, envolvente, calefacción, refrigeración) y calcula el consumo con un programa reconocido, normalmente CE3X o CERMA.
En Baleares el certificado terminado hay que inscribirlo en el registro autonómico que lleva la Direcció General d'Energia i Canvi Climàtic. Solo con esa inscripción el documento es válido oficialmente. La mayoría de técnicos se encargan del trámite como parte del encargo.
Cuánto cuesta el certificado energético
El precio no está regulado y depende del tamaño y la ubicación del inmueble:
| Posten | Kosten | Dauer |
|---|---|---|
| Piso de hasta 80 m² | 150-220 EUR | pago único |
| Piso de 80 a 150 m² | 200-300 EUR | pago único |
| Casa o finca a partir de 150 m² | 280-450 EUR | pago único |
| Tasa de registro en Baleares | unos 20-30 EUR | pago único |
| Renovación a los 10 años | mismo coste | al caducar |
Pide presupuesto a dos o tres técnicos como mínimo. Algunas inmobiliarias recomiendan a sus propios proveedores, pero puedes elegir libremente. En portales como Certicalia.com o a través de estudios de arquitectura locales encuentras técnicos certificadores en Baleares.
Ojo: no todas las ofertas son serias
Los servicios online que ofrecen un certificado sin visitar el inmueble no cumplen la ley. El certificado tiene que basarse en una toma de datos real del edificio. Esos documentos no los aceptan ni la administración ni las notarías.
Multas por incumplimiento
La Ley 8/2013 y la normativa autonómica de desarrollo fijan estas sanciones:
- Infracciones leves (300-600 EUR): por ejemplo, no indicar la letra energética en un anuncio
- Infracciones graves (601-1.000 EUR): no entregar el certificado al firmar el contrato
- Infracciones muy graves (1.001-6.000 EUR): certificado falso o falsificado, reincidencia
En la práctica, las oficinas de consumo (OMIC) y en Baleares también la inspección de la Direcció General de Consum revisan anuncios de forma activa. Compradores e inquilinos tienen además derecho a reclamar el certificado a posteriori y a presentar una denuncia si no se les entregó.
En una compraventa el notario suele comprobar que existe un certificado en vigor. Si falta, muchos notarios no autorizan la escritura, o el comprador negocia una rebaja del precio como compensación. Tienes más información sobre el proceso de compra en la guía comprar vivienda en Mallorca.
Conclusión
El certificado energético no es un trámite que se pueda ignorar. Si vendes una vivienda en Mallorca o la alquilas, sea de larga duración o turístico, necesitas un certificado en vigor e inscrito. El coste es asumible: entre 150 y 450 EUR según el inmueble. Pide presupuesto a dos o tres técnicos certificadores, asegúrate de que la inscripción en el registro balear está incluida y guarda el documento durante diez años. Si además quieres redactar bien el contrato de alquiler, encontrarás más en la guía sobre el contrato de alquiler.
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