Wie funktioniert der Sanierungsrechner?
Der Rechner arbeitet additiv: Jedes Gewerk hat einen redaktionell gepflegten Mallorca-Richtwert pro Quadratmeter oder als Pauschale, zum Beispiel 90 bis 140 EUR/m2 für die komplette Elektrik oder 12.000 bis 20.000 EUR pro Bad. Die Summe der aktiven Gewerke wird über das Ausstattungsniveau (Standard, Gehoben, Luxus) und den Objekttyp skaliert. Dazu kommen ein Puffer für Unvorhergesehenes, die Baunebenkosten für Architekt, Projekt und Lizenz sowie die IVA, die spanische Mehrwertsteuer. Alle Werte berücksichtigen den Insel-Aufschlag: Material kommt per Schiff, die Arbeitskosten liegen 15 bis 20 Prozent über dem Festlandniveau.
Was kostet eine Sanierung auf Mallorca pro Quadratmeter?
Als grobe Orientierung für 2026: Teilsanierungen (Bäder, Küche, Böden, Maler) liegen meist bei 900 bis 1.500 EUR/m2, Komplettsanierungen je nach Niveau bei 1.500 bis 4.500 EUR/m2. Eine Finca kostet wegen Logistik und Bestandsschutz spürbar mehr als eine Stadtwohnung. Der Rechner zeigt dir neben der Gesamtspanne immer auch den Wert pro Quadratmeter, damit du dein Projekt einordnen kannst.
Obra menor oder Obra mayor?
Für die meisten Renovierungen im Innenraum reicht eine Obra menor: eine einfache Bauanzeige bei der Gemeinde, die schnell genehmigt ist und mit rund 4 bis 6 Prozent Baunebenkosten zu Buche schlägt. Sobald du in die Struktur eingreifst, also Dach, Fassade, Heizungsanlage oder einen Pool-Neubau anpackst, brauchst du eine Obra mayor mit Architektenprojekt. Rechne dann mit 10 bis 14 Prozent Baunebenkosten und je nach Gemeinde mit mehreren Monaten Wartezeit auf die Lizenz. Der Rechner erkennt den Obra-Typ automatisch anhand deiner Gewerke.
10 oder 21 Prozent IVA?
Die IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) ist die spanische Mehrwertsteuer. Auf Renovierungsarbeiten an Wohnraum gilt unter Bedingungen der ermäßigte Satz von 10 Prozent: Das Gebäude muss älter als zwei Jahre sein und der Materialanteil des ausführenden Unternehmens darf 40 Prozent der Rechnungssumme nicht übersteigen. Sonst gelten 21 Prozent. Details findest du bei der Agencia Tributaria. Kläre den Satz vorab mit deinem Bauunternehmen, der Unterschied macht bei einer großen Sanierung schnell fünfstellige Beträge aus.
Warum ein Puffer für Unvorhergesehenes?
Bei Bestandsimmobilien auf Mallorca tauchen verdeckte Mängel praktisch immer auf: feuchte Wände hinter Schränken, wilde Elektrik aus mehreren Jahrzehnten, Leitungen ohne Plan. Der Rechner schlägt deshalb je nach Ausgangszustand 5 bis 18 Prozent auf die Bausumme auf. Für die Praxis gilt: Hole immer mehrere Angebote ein und lass dir Referenzen zeigen, bevor du beauftragst.