Was kostet der Immobilienkauf auf Mallorca an Nebenkosten?

Gib den Kaufpreis ein und sieh sofort, welche Steuern und Gebühren dazukommen: ITP nach der progressiven Balearen-Staffel bei Bestandsimmobilien, IVA plus AJD beim Neubau, dazu Notar, Grundbuch und optional Anwalt und Gestoria.

Estimated purchase costs

€46,050 - €49,500

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Purchase price and costs

Enter the purchase price and pick the property type. The calculator applies the progressive Balearic tax brackets plus notary and land registry fees.

Purchase price

Property type

Resale propertyResale: ITP transfer tax applies, using the progressive Balearic brackets.New build from developerFirst sale: 10% IVA (Spanish VAT) plus 1.5% AJD stamp duty apply on the purchase price.

Lawyer (recommended)Checks contracts, charges and permits. Around 1% of the purchase price is common.GestoriaHandles tax filing and re-registrations after the notary appointment, around 300-600 EUR.

Purchase costs in detail

ITP (transfer tax) Effectively 8.2% of the purchase price, progressive Balearic brackets	€41,000
Notary Statutory fee schedule, at least 800 EUR	€800 - €1,250
Land registry Registro de la Propiedad, at least 400 EUR	€500 - €1,000
Lawyer approx. 0.75-1.25% of the purchase price	€3,750 - €6,250
Total purchase costs Excluding the purchase price	€46,050 - €49,500
Purchase price plus costs Total amount at purchase	€546,050 - €549,500

Reduced ITP rates with value limits exist for certain buyer groups, for example 2% for buyers under 36 purchasing their primary residence. The current ATIB rules are decisive. ITP rates at the ATIB

Data sources

Notary and land registry: statutory fee schedule (Arancel), guide values. Lawyer and gestoria: customary fees on Mallorca. As of July 2026.

Planning a renovation?

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To the Mallorca renovation cost calculator

All values are estimates and do not constitute tax or legal advice. ITP figures are without guarantee; the current ATIB rules are decisive. Reduced rates for certain buyer groups are not included.

Wie wird die ITP auf den Balearen berechnet?

Die Grunderwerbsteuer ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) fällt beim Kauf einer Bestandsimmobilie an und ist auf den Balearen progressiv gestaffelt. Die Staffel wird tranchenweise angewendet, wie bei der Einkommensteuer: Nicht der gesamte Kaufpreis wird mit einem Satz besteuert, sondern jede Tranche mit ihrem eigenen Satz.

bis 400.000 EUR: 8%
400.000 bis 600.000 EUR: 9%
600.000 bis 1.000.000 EUR: 10%
1.000.000 bis 2.000.000 EUR: 12%
über 2.000.000 EUR: 13%

Ein Beispiel: Bei 500.000 EUR Kaufpreis zahlst du 8% auf die ersten 400.000 EUR (32.000 EUR) und 9% auf die restlichen 100.000 EUR (9.000 EUR), zusammen 41.000 EUR. Maßgeblich sind die aktuellen Sätze der ATIB.

Neubau: IVA statt ITP

Beim Erstverkauf durch den Bauträger fällt keine ITP an, sondern 10 Prozent IVA (die spanische Mehrwertsteuer) plus 1,5 Prozent AJD (Beurkundungssteuer) auf den Kaufpreis. Bei hochwertigen Neubauten ist das oft günstiger als die progressive ITP-Staffel, bei kleineren Objekten teurer.

Gibt es ermäßigte ITP-Sätze?

Ja, für bestimmte Käufergruppen mit Wertgrenzen: zum Beispiel 2 Prozent für Käufer unter 36 Jahren beim Erstwohnsitz, sowie Ermäßigungen bei Behinderung oder Familia numerosa. Diese Sonderfälle rechnet das Tool bewusst nicht, weil die Bedingungen im Detail geprüft werden müssen. Die aktuellen Regeln findest du bei der ATIB.

Welche Gebühren kommen noch dazu?

Notar und Grundbuch rechnen nach der gesetzlichen Gebührenordnung (Arancel) ab, zusammen meist 0,2 bis 0,5 Prozent des Kaufpreises mit Mindestbeträgen. Ein Anwalt prüft Verträge, Lasten und Genehmigungen und kostet üblicherweise rund 1 Prozent. Eine Gestoria übernimmt Steueranmeldung und Ummeldungen für pauschal 300 bis 600 EUR. Als Faustregel solltest du auf Mallorca insgesamt 10 bis 13 Prozent des Kaufpreises für Nebenkosten einplanen.