Immobilienpreise Mallorca 2026: Preise nach Ort

Wer 2026 auf Mallorca eine Immobilie kaufen oder verkaufen will, braucht handfeste Zahlen statt vager Schätzungen. Die Immobilienpreise Mallorca 2026 liegen je nach Ort oft mehrere tausend Euro pro Quadratmeter auseinander: Zwischen Palma, dem teuren Südwesten um Andratx und dem ruhigen Inland klafft eine deutliche Lücke. Dieser Beitrag stellt die aktuellen Quadratmeterpreise für zehn Orte nebeneinander, erklärt den Unterschied zwischen Angebotspreis und beurkundetem Kaufpreis und zeigt, wo du die amtlichen Zahlen selbst nachprüfen kannst.

Der Quadratmeterpreis gibt an, wie viel ein Quadratmeter Wohnfläche beim Kauf kostet. Er ergibt sich aus dem Kaufpreis geteilt durch die Wohnfläche und macht unterschiedlich große Objekte und Orte direkt vergleichbar.

Immobilienpreise Mallorca 2026 im Überblick

Der Immobilienmarkt auf Mallorca zeigt 2026 ein zweigeteiltes Bild. Die Zahl der Verkäufe sinkt, die Preise steigen trotzdem weiter. Laut den Halbjahreszahlen des spanischen Notariats (CIEN) gingen die Immobilienverkäufe auf den Balearen im ersten Halbjahr 2026 insgesamt um 13,8 Prozent zurück, die Käufe durch Ausländer sogar um 15,4 Prozent. Trotzdem zahlten ausländische Käufer im Schnitt 5.344 Euro pro Quadratmeter, 9,3 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Weniger Nachfrage aus dem Ausland hat die Preise also nicht gebremst, eher im Gegenteil: Wer kauft, kauft teurer.

Für die gesamte Insel lagen die Angebotspreise im Juni 2026 bei rund 5.384 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 4.704 Euro für Häuser, jeweils gut 5 Prozent über dem Vorjahr. Diese Zahlen stammen von Immobilienportalen und spiegeln, was Verkäufer verlangen, nicht was am Ende beim Notar beurkundet wird. Dazu mehr im nächsten Abschnitt.

Quadratmeterpreise nach Ort im Vergleich

Die folgende Übersicht zeigt, wie stark sich die Immobilienpreise auf Mallorca je nach Ort unterscheiden. Die Werte stammen von Online-Bewertungsportalen wie RealAdvisor und Housfy sowie von idealista und beziehen sich je nach Quelle auf Angebotspreise oder auf beurkundete Verkaufspreise. Mehr dazu im Abschnitt direkt danach.

Nach Region zusammengefasst ergibt sich ein klares Muster:

• Südwesten (Calvià, Andratx): von rund 3.650 Euro in Calvià bis über 9.600 Euro in Andratx
• Norden (Pollença, Alcúdia): zwischen 4.167 und 6.800 Euro
• Südosten (Santanyí, Felanitx): zwischen 3.855 und 7.626 Euro
• Inland (Manacor, Inca, Sineu): zwischen 1.620 und 3.844 Euro

Angebotspreis oder beurkundeter Preis: Woher kommt der Unterschied

Die Zahlen oben zeigen zwei unterschiedliche Preisarten, und wer sie verwechselt, verhandelt am Ende gegen die falsche Zahl. Der Angebotspreis steht im Exposé und auf Immobilienportalen, das Erste, was du bei der Suche siehst. Der beurkundete Preis ist der Betrag, der am Ende vor dem Notar unterschrieben wird, meist nach Verhandlung.

In Calvià liegt der Angebotspreis laut Housfy bei 4.120 Euro pro Quadratmeter, beurkundet wurden zuletzt im Schnitt 3.650 Euro, ein Abschlag von rund 11 Prozent. In Inca sieht es ähnlich aus: 1.830 Euro Angebot gegen 1.620 Euro beurkundet. Diese Differenz ist normal und schwankt mit Lage, Nachfrage und Verhandlungsgeschick.

Wohnung, Haus oder Finca: Was zusätzlich zählt

Neben dem Ort entscheidet die Objektart stark über den Preis. In Palma liegt das teuerste Viertel, Son Vida, bei 8.477 Euro pro Quadratmeter, während Llevant und La Soledat am anderen Ende der Stadt für 3.494 Euro zu haben sind, mehr als das Doppelte innerhalb derselben Stadtgrenze. Ähnlich im Südwesten: Ein Haus in Andratx kostet mit 9.694 Euro pro Quadratmeter mehr als eine Wohnung mit 8.689 Euro, weil Grundstück und Meerblick mit eingepreist sind.

Für Fincas auf dem Land gibt es keine vergleichbar sauberen Quadratmeterwerte, weil Grundstücksgröße, Zustand und Baurecht stärker streuen als bei Wohnungen in Komplexen. Wer eine Finca sucht, sollte den Quadratmeterpreis daher nur als groben Anhaltspunkt nehmen und die Kaufnebenkosten separat ausrechnen lassen. Mehr dazu in unserem Ratgeber zu den Nebenkosten beim Immobilienkauf. Den gesamten Kaufprozess inklusive NIE und Finanzierung erklärt unser Ratgeber Immobilie kaufen auf Mallorca.

Wer stattdessen erst einmal zur Miete wohnen will, bevor er sich entscheidet, findet die aktuellen Zahlen dazu in unserem Beitrag zu den Mietpreisen auf Mallorca 2026. Und wer noch unsicher ist, in welcher Gegend er überhaupt suchen soll, bekommt einen Überblick in unserem Vergleich der besten Wohnorte auf Mallorca.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen auf Mallorca 2026

Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnung auf Mallorca 2026? Im Inselschnitt liegen Wohnungen bei etwa 5.384 Euro pro Quadratmeter (Angebotspreis). In Palma kostet eine gebrauchte Wohnung im Schnitt 5.257 Euro, im Südwesten um Andratx deutlich mehr, im Inland um Inca und Manacor oft unter 2.000 Euro.

Warum liegt der Angebotspreis oft über dem beurkundeten Preis? Der Angebotspreis ist die Verkäuferforderung auf dem Portal, der beurkundete Preis der tatsächlich gezahlte Betrag nach Verhandlung. In Calvià und Inca liegt der Unterschied laut Bewertungsportalen bei rund 10 bis 12 Prozent.

Fazit

Die Immobilienpreise Mallorca 2026 schwanken je nach Ort stärker, als viele erwarten: Zwischen dem Inland für rund 1.600 Euro und dem Südwesten für über 9.000 Euro pro Quadratmeter liegt eine Spanne, die über dein gesamtes Budget entscheidet. Verlass dich beim Verhandeln nicht allein auf Angebotspreise, sondern frag nach den beurkundeten Vergleichswerten in der Nähe. Mit realistischen Zahlen im Kopf lässt sich besser einschätzen, ob ein Objekt sein Geld wert ist, oder ob sich der Blick auf einen anderen Ort lohnt.