¿Cómo funciona la calculadora de reformas?
La calculadora suma partidas: cada gremio tiene un valor de referencia para Mallorca, revisado por la redacción, por metro cuadrado o a tanto alzado; por ejemplo, de 90 a 140 EUR/m2 para renovar toda la instalación eléctrica o de 12.000 a 20.000 EUR por baño. La suma de los gremios activos se escala según el nivel de acabado (estándar, alto, lujo) y el tipo de inmueble. A eso se añaden un margen para imprevistos, los gastos generales de arquitecto, proyecto y licencia, y el IVA. Todos los valores incluyen el sobrecoste insular: el material llega en barco y la mano de obra está entre un 15 y un 20 por ciento por encima del nivel peninsular.
¿Cuánto cuesta reformar por metro cuadrado en Mallorca?
Como orientación para 2026: las reformas parciales (baños, cocina, suelos, pintura) suelen situarse entre 900 y 1.500 EUR/m2, y las reformas integrales entre 1.500 y 4.500 EUR/m2 según el nivel. Una finca sale bastante más cara que un piso en ciudad por la logística y por las limitaciones del inmueble existente. Junto a la horquilla total, la calculadora te muestra siempre el valor por metro cuadrado para que puedas situar tu proyecto.
¿Obra menor u obra mayor?
Para la mayoría de reformas de interior basta con una obra menor: una comunicación previa al ayuntamiento, que se tramita rápido y supone alrededor de un 4 a un 6 por ciento en gastos generales. En cuanto tocas la estructura, es decir, cubierta, fachada, instalación de calefacción o una piscina nueva, necesitas una obra mayor con proyecto de arquitecto. Cuenta entonces con un 10 a un 14 por ciento de gastos generales y, según el municipio, con varios meses de espera para la licencia. La calculadora detecta el tipo de obra automáticamente a partir de los gremios que elijas.
¿IVA del 10 o del 21 por ciento?
El IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) grava las obras de reforma. En vivienda se aplica el tipo reducido del 10 por ciento si se cumplen dos condiciones: el edificio debe tener más de dos años y el material aportado por la empresa que ejecuta la obra no puede superar el 40 por ciento de la base imponible. En el resto de casos se aplica el 21 por ciento. Los detalles están en la Agencia Tributaria. Aclara el tipo con tu empresa constructora antes de firmar: en una reforma grande la diferencia llega enseguida a cifras de cinco dígitos.
¿Por qué un margen para imprevistos?
En inmuebles antiguos de Mallorca casi siempre aparecen defectos ocultos: humedades detrás de los armarios, instalaciones eléctricas improvisadas a lo largo de décadas, tuberías sin plano. Por eso la calculadora añade entre un 5 y un 18 por ciento sobre el importe de obra según el estado de partida. En la práctica: pide siempre varios presupuestos y que te enseñen referencias antes de contratar.