Precios del alquiler en Mallorca 2026: cuánto cuesta un piso

Quien busca piso en Mallorca en 2026 lo nota enseguida: los precios del alquiler en Mallorca 2026 siguen en niveles altos, y entre Palma, el suroeste y el interior de la isla hay a menudo varios cientos de euros de diferencia al mes. En este artículo te damos cifras medias concretas por zona, te explicamos qué factores marcan el precio y dónde encontrar datos oficiales para comparar. Cómo funciona el proceso en la práctica lo tienes en nuestra guía para alquilar un piso.

El alquiler de larga temporada es un contrato de vivienda habitual, indefinido o de varios años, para tu residencia principal. Jurídicamente se distingue con claridad del alquiler de temporada o vacacional y se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos, que garantiza al inquilino plazos de prórroga y preaviso largos.

Precios del alquiler en Mallorca 2026 de un vistazo

La media insular se sitúa en 2026 en torno a 15 o 16 euros por metro cuadrado. Para un piso de 80 metros cuadrados eso supone unos 1.280 euros al mes sin gastos. En la capital el mercado aprieta todavía más: en enero de 2026 el alquiler medio en Palma estaba en 18,70 euros por metro cuadrado, uno de los valores más altos de todas las capitales de provincia españolas.

La siguiente tabla muestra alquileres orientativos, sin gastos, para un piso de dos o tres habitaciones según la zona. Son referencias, no precios fijos.

Por qué los precios varían tanto de una zona a otra

Las mayores diferencias vienen de la ubicación y la demanda. El suroeste, en torno a Calvià, Santa Ponça y Port d'Andratx, es la zona más cara de la isla. Aquí un apartamento de tres habitaciones pasa fácilmente de los 2.000 euros sin gastos, y un piso de dos habitaciones con vistas al mar en Port d'Andratx puede rondar también los 2.000 euros incluso en temporada de invierno.

Palma varía mucho según el barrio: el casco antiguo y Santa Catalina son caros, mientras que barrios como Son Gotleu o Pere Garau salen bastante más baratos. El norte, en torno a Pollença y Alcúdia, se mueve en la franja media. Donde más vivienda consigues por tu dinero es en el interior: en municipios como Inca, Binissalem o Sineu encuentras pisos comparables a menudo desde 800 euros. Si lo que buscas es una finca en el campo, échale un vistazo a nuestra guía sobre el alquiler de finca de larga duración.

Además de la zona, hay varios puntos que deciden lo que acabas pagando:

• Amueblado o sin amueblar: los pisos amueblados cuestan bastante más, aunque resultan más cómodos si acabas de mudarte.
• Temporada: en invierno (de noviembre a febrero) hay más oferta de larga temporada y más margen para negociar, porque muchos propietarios de alquiler vacacional buscan inquilinos para cubrir los meses flojos.
• Duración del contrato: los contratos clásicos de larga duración salen más baratos al mes que alquilar durante la temporada de verano.
• Equipamiento: aire acondicionado, piscina, terraza, plaza de garaje y vistas al mar suben el precio.
• Gastos: luz, agua y comunidad suelen ir aparte, y en la isla son a menudo más altos de lo que uno calcula.

Evolución del mercado: ¿siguen subiendo los alquileres?

La buena noticia: la fuerte subida de los años anteriores se ha frenado desde mediados de 2025 y los precios se han estabilizado, eso sí, en niveles altos. La menos buena: la oferta de alquileres de larga temporada asequibles sigue siendo crónicamente escasa, y en las zonas más demandadas el crecimiento anual continúa en torno al 6 u 8 por ciento. No cuentes con una bajada fuerte de los alquileres en 2026.

Fuentes oficiales y el índice de referencia del alquiler

Si quieres comprobar precios o calcular una subida de alquiler permitida, no te quedes solo con los portales inmobiliarios: usa las fuentes oficiales. El Estado ha creado un índice de referencia del alquiler con carácter vinculante. En las zonas de mercado residencial tensionado declaradas conforme a la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, ese índice limita el precio que puede fijarse en los contratos nuevos.

Antes de firmar un contrato, conviene repasar nuestra guía sobre el contrato de alquiler para entender bien las cláusulas de duración, fianza y desistimiento.

Preguntas frecuentes sobre los precios del alquiler en Mallorca

¿Cuánto cuesta un piso en Mallorca al mes? De media insular, en 2026 pagas unos 1.280 euros sin gastos por unos 80 metros cuadrados. En Palma y en el suroeste un piso de tres habitaciones supera a menudo los 1.800 euros; en el interior hay pisos comparables desde unos 800 euros.

¿Se pueden negociar los alquileres en Mallorca? Sí, sobre todo en invierno y con contratos de larga duración. Quien puede demostrar ingresos estables y tiene la documentación completa negocia con mejores cartas.

¿Cuánta fianza es habitual? Normalmente una o dos mensualidades más el primer mes por adelantado. En pisos amueblados o de gama alta el propietario puede pedir más.

Conclusión

Los precios del alquiler en Mallorca 2026 siguen altos, pero se pueden planificar: cuenta con una media insular de 15 a 16 euros por metro cuadrado, bastante más en el suroeste y notablemente menos en el interior. Aprovecha la calma del invierno para buscar, ten la documentación a mano y contrasta los precios con las fuentes oficiales. Así sabrás desde el principio qué parte de tu presupuesto mensual se va en vivienda.