NRA-Registriernummer: Pflicht für deine Ferienvermietung

Wer auf Mallorca eine Wohnung über Airbnb oder Booking vermietet, braucht seit dem 1. Juli 2025 eine NRA-Registriernummer (Número de Registro de Alquiler). Ohne diese Nummer darf die Plattform dein Inserat nicht mehr anzeigen. Die NRA ist eine spanienweite Vorgabe und kommt zusätzlich zur ETV-Lizenz der Balearen, ersetzt sie aber nicht. Viele Eigentümer haben das erst gemerkt, als Airbnb Inserate ohne Nummer sperrte. Was rund um die legale Vermietung an Urlauber sonst noch gilt, steht im Ratgeber zur Vermietung an Touristen. Hier geht es um die Nummer selbst: wie du sie beantragst, was sie kostet und welche Pflichten daran hängen.

Was die NRA ist und wer sie braucht

Die NRA (Número de Registro de Alquiler, auch NRUA genannt) ist eine spanienweite Registriernummer für jede Wohnung und jedes Zimmer, das über Online-Plattformen kurzzeitig vermietet wird. Vergeben wird sie vom Grundbuchregister (Registro de la Propiedad), und sie muss in jedem Inserat sichtbar stehen.

Rechtsgrundlage ist das Real Decreto 1312/2024 vom 23. Dezember 2024, mit dem Spanien die EU-Verordnung 2024/1028 über Kurzzeitvermietung umsetzt. Es schafft das Registro Único de Arrendamientos und eine digitale Meldestelle, die Ventanilla Única Digital de Arrendamientos beim Wohnungsbauministerium.

Die Pflicht greift immer dann, wenn der Mietvertrag komplett über eine Online-Plattform zustande kommt, also inklusive Buchung und Bezahlung. Das betrifft Airbnb, Booking und vergleichbare Portale. Keine NRA brauchst du dagegen für die normale Langzeitvermietung als Hauptwohnsitz und für Anzeigen auf Portalen ohne Online-Buchung, etwa ein klassisches Inserat auf Idealista.

Wichtig ist der Begriff der Einheit: Pro vermietete Einheit gibt es eine Nummer. Vermietest du einzelne Zimmer, braucht jedes Zimmer eine eigene NRA. Und wer dieselbe Wohnung mal touristisch und mal an Studenten oder Saisonkräfte vermietet, braucht sogar zwei Nummern, eine je Kategorie.

NRA und ETV-Lizenz: zwei Nummern, zwei Behörden

Auf den Balearen sorgt die Doppelstruktur für Verwirrung. Die ETV-Lizenz des Consell de Mallorca erlaubt die touristische Vermietung überhaupt erst, sie ist Landesrecht. Die NRA ist dagegen eine staatliche Registrierung für den Vertrieb über Plattformen. Das Wohnungsbauministerium stellt in seinen FAQ klar: Die Tourismuslizenz ersetzt die Registriernummer nicht, sie ist im Gegenteil Voraussetzung dafür, wenn du die NRA mit touristischem Zweck beantragst.

Praktisch heißt das für Mallorca: erst ETV, dann NRA, dann Inserat. Wer keine ETV hat, bekommt keine touristische NRA und kann legal nicht an Urlauber vermieten. Was ohne Lizenz droht, steht im Beitrag zur ETV-Lizenz und illegalen Ferienvermietung. Bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern kommt seit April 2025 noch eine dritte Ebene dazu: Die Eigentümergemeinschaft kann die Ferienvermietung per Beschluss verbieten, mehr dazu im Beitrag zur Reform der Comunidad de Propietarios.

So beantragst du die NRA beim Grundbuchregister

Der Antrag läuft online über die Sede Electrónica des Colegio de Registradores. Dafür brauchst du ein Certificado Digital oder Cl@ve. Wer beides nicht hat, kann den Antrag auch auf Papier direkt beim zuständigen Registro de la Propiedad einreichen. Welches Register zuständig ist, steht auf der Nota Simple deiner Immobilie.

Diese Unterlagen und Angaben solltest du bereitlegen:

• Código Registral Único (CRU) der Immobilie, zu finden auf der Nota Simple
• Referencia Catastral (Katasterreferenz)
• ETV-Lizenz, wenn du die touristische Kategorie beantragst
• Kategorie und Art der Einheit (ganze Wohnung oder Zimmer) sowie die maximale Gästezahl

Die Gebühr liegt bei rund 27 Euro plus IVA je Antrag. Die vorläufige Nummer bekommst du sofort und kannst sie schon im Inserat eintragen. Nach der endgültigen Zuteilung gilt die NRA unbefristet.

Jahresmeldung im Februar und Entzug der Nummer

Die NRA ist kein einmaliger Verwaltungsakt, an ihr hängt eine laufende Pflicht. Nach der Orden VAU/1560/2025 vom 22. Dezember 2025 muss jeder Inhaber einer Registriernummer jedes Jahr im Februar eine Jahresmeldung abgeben, mit einer anonymisierten Liste der Vermietungen des Vorjahres und dem Zweck, der die Kategorie rechtfertigt. Erstmals war das im Februar 2026 für das Jahr 2025 fällig. Die Details stehen in den FAQ des Wohnungsbauministeriums zur Ventanilla Única.

Ein Inserat ohne gültige Nummer bleibt also nicht einfach unbemerkt online. Die Plattformen sind verpflichtet, die NRA vor der Veröffentlichung abzufragen und im Inserat anzuzeigen. Airbnb setzt das bereits durch und sperrt Angebote ohne Nummer. Dazu kommt das balearische Bußgeldrisiko aus der Tourismusgesetzgebung, das unabhängig von der NRA besteht.

Häufige Fragen zur NRA

Muss ich die NRA-Registriernummer erneuern?

Nein. Nach der endgültigen Zuteilung durch den Registrador gilt die Nummer unbefristet. Du musst aber jedes Jahr im Februar die Jahresmeldung abgeben und Änderungen an der Einheit melden, sonst riskierst du den Entzug.

Was kostet die NRA?

Der Antrag beim Registro de la Propiedad kostet rund 27 Euro plus IVA je Nummer. Wer mehrere Wohnungen oder Zimmer registriert, zahlt pro Einheit. Dazu kommen gegebenenfalls Kosten für Gestoría oder Anwalt, wenn du den Antrag nicht selbst stellst.

Brauche ich die NRA auch ohne ETV-Lizenz?

Ja, wenn du nicht touristisch, aber kurzzeitig über Plattformen vermietest, etwa an Studenten oder Projektarbeiter. Dafür gibt es die nicht touristische Kategorie ohne Lizenzpflicht. Für die touristische Kategorie bleibt die ETV auf Mallorca Voraussetzung.

Fazit

Die NRA-Registriernummer ist seit dem 1. Juli 2025 die Eintrittskarte für jedes Kurzzeitmiet-Inserat auf Airbnb, Booking und Co. Der Antrag selbst ist mit rund 27 Euro plus IVA und einem Online-Formular überschaubar, wenn die Unterlagen vollständig sind. Auf Mallorca gilt die Reihenfolge: erst ETV-Lizenz, dann NRA, dann Inserat. Unterschätze die Jahresmeldung im Februar nicht, denn sie entscheidet darüber, ob du die Nummer behältst. Und kläre vorher, ob deine Eigentümergemeinschaft die Ferienvermietung überhaupt zulässt. Wer diese drei Ebenen sauber trennt, vermietet ruhig und legal.